La estructura
Plancha de concreto de 180 kg/cm². PTR calibre 14 soldado a placas ancladas con varilla y tornillos. Refuerzos con poste calibre 25 y techo con canal tipo C calibre 14.
Construcción · Baja California Sur
Casas Steel Frame en Baja California Sur
Casa con estructura metálica (Steel Frame): armazón de acero sobre plancha de concreto, forrada con madera contrachapada tratada. Construida con un constructor de 15 años de experiencia en Estados Unidos. Sólida, personalizable y lista en 50 días hábiles.
- 44.64m² de construcción
- 2recámaras
- 1baño completo
- 50días hábiles de obra
Desde $450,000 MXN + IVA · Modelo base en La Paz
Seguro opcional con HDI Seguros: edificio · contenidos · fenómenos hidrometeorológicos · responsabilidad civil
15 años de experiencia
Constructor con trayectoria de 15 años construyendo en Estados Unidos.
Steel Frame + concreto
Estructura metálica de acero (PTR) sobre plancha de concreto, con forro de madera contrachapada tratada.
Ya construimos en BCS
Casas entregadas y en obra en Baja California Sur.
Seguro opcional HDI
Cobertura de edificio, contenidos, fenómenos hidrometeorológicos y responsabilidad civil.
El concepto
Una casa Steel Frame: estructura metálica pensada para Baja.
Steel Frame es el sistema de construcción con estructura metálica que se usa en Estados Unidos: un esqueleto de acero que soporta la casa, forrado con madera contrachapada y terminado por dentro con tablaroca. Lo adaptamos al calor, el sol y la humedad de Baja California Sur. El resultado: una vivienda firme, recta y duradera, que se construye en semanas y no en años.
01
Estructura metálica (Steel Frame)
PTR calibre 14 soldado a placas ancladas a la plancha de concreto. No se pudre, no la ataca la termita y resiste el clima de la región.
02
Madera contrachapada tratada
Madera contrachapada curada, resistente a la humedad y repelente a termitas, con uniones selladas con silicón de exterior y pintura térmica base aceite.
03
Techo arenado
Cubierta de madera contrachapada de 5/8" con arenado de 3.5 mm a una agua: desagua bien, previene filtraciones y, con mantenimiento, puede superar los 30 años de vida útil.
04
Interiores protegidos
Tablaroca de 1/2" y, en baño y cocina, paneles resistentes a la humedad (DensGlass) con refuerzo para gabinetes y regadera.
Modelo Arena
44.64 m² bien aprovechados
Dos recámaras, un baño completo y sala-cocina integrada en 6.20 × 7.20 m. Se entrega con instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias terminadas, puerta metálica reforzada y preparación para minisplit en sala y recámaras.
Incluye
- Plancha de concreto y estructura de acero
- Muros de madera contrachapada y tablaroca, techo arenado
- Instalación eléctrica básica: contactos dobles, apagadores y centro de carga
- Red hidráulica y sanitaria para baño y cocina
- Sanitario y regadera básicos; muros de regadera con loseta
- Piso cerámico en toda la vivienda
- Puerta metálica de acceso reforzada
- Preparación para minisplit en sala y recámaras
No incluye (se cotiza aparte)
- Nivelación del terreno y cimentaciones especiales
- Mufa, medidor de agua y conexiones a servicios públicos (CFE, agua, drenaje)
- Trámites, licencias y permisos de construcción
- Bardas perimetrales y cancelería especial
- Clósets, cocina integral y carpintería
- Aires acondicionados y equipamiento adicional
- Voz y datos, CCTV, domótica
- Ampliaciones, segundo nivel o modificaciones estructurales
Tranquilidad
Protege tu casa con HDI Seguros
Una de las preguntas que más nos hacen: sí, nuestras casas pueden asegurarse. Trabajamos con HDI Seguros (seguro de casa habitación) y es opcional: tú decides si lo contratas. Estas son las coberturas y sus sumas aseguradas de referencia.
Edificio
Daños a la estructura de tu vivienda por incendio, explosión y otros riesgos amparados.
Suma asegurada$522,000 MXN
Contenidos
Muebles, ropa, electrónicos y otros bienes personales.
Suma asegurada$150,000 MXN
Fenómenos hidrometeorológicos
Cobertura para huracán, lluvia, inundación y otros eventos, según las condiciones de la póliza.
CoberturaAmparada
Cristales
Reparación o reposición de cristales en tu vivienda.
Suma asegurada$25,000 MXN
Electrodomésticos
Daños a electrodomésticos asegurados.
Suma asegurada$120,000 MXN
Responsabilidad civil familiar
Protección ante daños a terceros de los que seas legalmente responsable.
Suma asegurada$1,000,000 MXN
Remoción de escombros
Retiro de restos y gastos extraordinarios después de un siniestro cubierto.
Suma asegurada$25,000 MXN
Accidentes personales en casa
Cobertura en caso de accidentes dentro de tu hogar.
Suma asegurada$100,000 MXN
Las sumas aseguradas mostradas son de referencia (ficha de HDI Seguros) y pueden variar según la póliza que se contrate. Las sumas aseguradas y las coberturas están sujetas a las condiciones, deducibles, coaseguros y exclusiones de la póliza. Te asesoramos para que elijas la mejor opción según tus necesidades.
Sistema constructivo
Tres fases, cada una con su control de calidad
Muros y cerramientos
Exterior en madera contrachapada de 1/2" para altas temperaturas, sellada en uniones. Interior en tablaroca de 1/2", con refuerzos de madera contrachapada en baño, cocina y los muros que cargan gabinetes. Opcional: muros reforzados con madera contrachapada de 5/8".
Techo y protección
Cubierta de madera contrachapada de 5/8" (incluida) con arenado de 3.5 mm a una agua, para caída uniforme y prevención de filtraciones. Pintura térmica base aceite en exterior.
Así se construye
Qué se hace en cada etapa
Ilustraciones de cada etapa de la obra, para que veas exactamente qué se construye y con qué.
1
Terreno listo
El terreno se entrega nivelado y despejado. Es el punto de partida del plazo de obra.
- Replanteo y nivelación
- Se marcan los ejes de la casa
- El terreno se entrega nivelado
2
Plancha de concreto
Base de 180 kg/cm² que da firmeza y un piso nivelado para toda la casa.
- Cimbra y armado
- Colado de concreto de 180 kg/cm²
- Placas de acero ancladas con varilla
3
Estructura metálica
PTR calibre 14 soldado y anclado a la plancha. Pago del 35% al levantar la estructura.
- Levantamiento de PTR cal. 14
- Soldado a las placas de anclaje
- Techo con canal tipo C cal. 14
4
Forrado exterior
Madera contrachapada tratada, sellada en uniones y protegida con pintura térmica.
- Madera contrachapada tratada (curada)
- Uniones selladas con silicón exterior
- Pintura térmica base aceite
5
Techo y arenado
Cubierta de madera contrachapada de 5/8" y arenado de 3.5 mm con caída uniforme. Ya viene incluida: el techo no requiere mejora.
- Madera contrachapada de 5/8" en cubierta (incluida)
- Arenado impermeable de 3.5 mm
- Caída a una agua para desalojar lluvia
6
Instalaciones
Eléctrica, hidráulica y sanitaria con materiales de calidad.
- Eléctrica con cable ARMAFLEX cal. 14
- Tubería de cobre y CPVC/PVC
- Contactos, apagadores y centro de carga
7
Interiores
Tablaroca, refuerzos y protección contra humedad en baño y cocina.
- Tablaroca de 1/2"
- Refuerzos de madera contrachapada en baño y cocina
- DensGlass en zonas húmedas
8
Acabados y piso
Piso cerámico, pintura, puertas y detalles finales.
- Piso cerámico en toda la casa
- Loseta en regadera
- Pintura y puerta metálica reforzada
9
Entrega
Recorrido final, acta de entrega y manual de mantenimiento.
- Recorrido final de revisión
- Acta de entrega y conformidad
- Manual de mantenimiento
Personalización
Tu casa, a tu manera
El Modelo Arena es el punto de partida. Estas son algunas de las mejoras que ya tenemos diseñadas y cotizadas. Elige las que quieras y te preparamos un presupuesto detallado.
01
Control de calor
Aislamiento con espuma de poliuretano en techo y muros para reducir la transferencia de calor.
02
Techo a dos aguas (Balandra)
Eleva el techo y crea un ático de unos 40 cm, ventilado con extractor y entradas de aire.
03
Muros de 5/8" reforzados
Los muros llevan madera contrachapada de 1/2". Puedes subir a 5/8" reforzado, con capas adicionales y barrera asfáltica, para más resistencia y mejor acústica. (El techo ya incluye 5/8".)
04
Ventanas de doble vidrio
Dos cristales más gruesos con marco de aluminio reforzado y sellado hermético.
05
Clima
Paquete de minisplits con instalación eléctrica dedicada: sala, recámaras y ventilador de techo.
06
Instalaciones a tu medida
Cisterna, tinaco, boiler, fosa séptica, bomba presurizadora, barra de cocina y puerta corrediza.
Toda modificación se cotiza y autoriza por escrito antes de ejecutarse, y no puede comprometer la integridad estructural de la casa.
Mejoras explicadas
Así funcionan las adaptaciones
Cómo se ve por dentro cada mejora que puedes elegir para tu casa.
Techo: Arena o Balandra
El techo a una agua (Arena) puede cambiarse a dos aguas (Balandra), elevándolo para crear un ático de unos 40 cm.
Muros reforzados
Capas de madera contrachapada (5/8" y 1/2"), barrera asfáltica y espuma de poliuretano de 1" ayudan a reducir el calor que llega a la estructura.
Ventanas de doble vidrio
Dos cristales más gruesos, con poca separación, en marco de aluminio reforzado.
Ático ventilado
Un extractor central saca el aire caliente mientras entradas de aire traen aire fresco.
Tu casa con adaptaciones
Así puede verse tu Modelo Arena
Imagen ilustrativa de cómo podría quedar la casa al elegir varias adaptaciones: puerta corrediza, terraza y exteriores. El resultado final puede variar.
Recorrido virtual
Conoce la casa antes de construirla
Contamos con recorridos virtuales para que veas distribución, acabados y espacios desde donde estés —en La Paz, en Estados Unidos o en Canadá— y decidas con confianza.
Resultados reales
Casas entregadas en Baja California Sur
Obras terminadas y en proceso. Haz clic en una foto para verla en grande.
Forma de pago
Tres pagos, ligados al avance de obra
Pagas conforme avanza la obra. Cada pago corresponde a un hito verificable.
50%
Anticipo
Firma de contrato y preparación general. Se cubre cuando el terreno está nivelado y listo.
$225,000 MXN + IVA
35%
Avance de estructura
Plancha de concreto y estructura metálica levantada.
$157,500 MXN + IVA
15%
Antes de acabados
Muros externos e internos, techo con arenado, instalaciones y previo al inicio de acabados.
$67,500 MXN + IVAPrecio base + IVA. Los montos finales dependen de la cotización autorizada (ubicación, traslado y personalizaciones).
Transparencia
Lo que conviene saber antes de firmar
Preferimos que todo quede claro desde el inicio. Esta información resume el contrato y su anexo técnico; en caso de diferencia, rige el contrato firmado.
Plazo de obra
El plazo es de 50 días hábiles contados a partir del pago inicial y de que el terreno esté nivelado y entregado formalmente. Puede suspenderse o prorrogarse por falta de pagos, modificaciones solicitadas, condiciones climáticas, caso fortuito o fuerza mayor.
Precio y cotización
El precio publicado es del modelo base más IVA y aplica para construcción en La Paz. Fuera de La Paz se agrega el costo de traslado e instalación, y cada personalización se cotiza por separado. Los precios son referenciales hasta contar con una cotización autorizada y vigente.
Terreno
El terreno debe ser tuyo, estar libre de gravámenes, nivelado y apto para recibir la plancha de concreto. Si requiere nivelación, relleno o cimentación especial, se cotiza como trabajo adicional.
Permisos y servicios
Los permisos, licencias y trámites de construcción son responsabilidad del cliente. Entregamos el plano de planta de la vivienda; tu arquitecto o gestor tramita la licencia. La contratación y conexión a CFE, agua y drenaje no están incluidas, ni la mufa ni el medidor de agua. Durante la obra se requiere suministro de energía y agua; si no existe, se genera un costo adicional por generador y agua.
Alcance del modelo
La cotización incluye lo descrito en el anexo técnico. No incluye clósets, cocina integral, aires acondicionados, cancelería especial, bardas ni equipamiento, salvo que estén en la cotización autorizada. Las imágenes y renders son ilustrativos; pueden existir variaciones razonables de tono, textura y dimensiones menores.
Clima y confort térmico
La vivienda es ligera y está pensada para el clima de la región. Para mayor confort en los meses de calor recomendamos el paquete de control de calor (aislamiento, ventilación y minisplits), que puedes agregar desde la cotización.
Voz, datos e internet
No se dejan preparaciones subterráneas de voz y datos. Las únicas preparaciones subterráneas son las de agua y drenaje. Internet y datos se instalan por canalización visible o inalámbrica.
Estructura y modificaciones
El modelo no está diseñado para crecimiento vertical (segundo nivel) y no se permite alterar elementos estructurales ni perforar o adaptar muros sin autorización técnica. Hacerlo anula las garantías. El constructor puede rechazar cambios que representen riesgo técnico o estructural.
Acceso a la obra
Por seguridad, el acceso del cliente a la obra es restringido: se permite en el levantamiento de estructura, el forrado de muros, el inicio de acabados de piso y la entrega final, con aviso previo. No se pueden introducir proveedores externos ni instalar equipos antes de la entrega.
Garantías
Incluimos garantías de hasta 7 años en materiales (conforme a cada fabricante) y de 1 año en la vivienda por vicios ocultos o filtraciones.
Seguro de la vivienda
El seguro es opcional. La vivienda puede asegurarse con HDI Seguros con coberturas de edificio, contenidos, fenómenos hidrometeorológicos, cristales, electrodomésticos, responsabilidad civil, remoción de escombros y accidentes personales en casa. La cobertura, sus sumas aseguradas, deducibles y exclusiones dependen de la póliza vigente que se contrate; el seguro es independiente de las garantías de construcción.
Mantenimiento
La durabilidad depende del mantenimiento: pintura periódica, fumigación anual y sustitución de selladores. Con mantenimiento adecuado el arenado puede superar los 30 años de vida útil. Al entregar te damos un manual de mantenimiento y las zonas aptas para anclajes e instalaciones.
Intermediario
Inversiones Baja Sur actúa como intermediario: coordina la relación comercial y administrativa entre cliente y constructor. La ejecución técnica de la obra es responsabilidad del constructor.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿La casa puede estar asegurada?
Sí, de forma opcional. Trabajamos con HDI Seguros para asegurar la vivienda (seguro de casa habitación) con cobertura de edificio, contenidos, fenómenos hidrometeorológicos como huracán e inundación, responsabilidad civil familiar y más. Puedes descargar la hoja de coberturas en la sección de seguro. La cobertura está sujeta a los términos, condiciones, deducibles y exclusiones de la póliza; tu asesor te explica alcance, costo y vigencia.
¿Por qué una casa Steel Frame y no de block?
Es un sistema con estructura metálica más rápido, ligero y preciso: se construye en 50 días hábiles, la estructura de acero no se pudre ni la ataca la termita, y la plancha de concreto asegura una base firme. Es un método de construcción probado por nuestro constructor en Estados Unidos.
¿Aguanta el calor, el sol y la humedad de Baja?
Está pensada para eso: madera contrachapada tratada, uniones selladas, pintura térmica y techo arenado. Para más confort térmico ofrecemos aislamiento, techo ventilado, doble vidrio y minisplits.
¿Puedo cambiar la distribución o los acabados?
Sí, dentro de los límites estructurales. Puedes elegir color exterior, puerta corrediza, equipamiento, climatización y más. Todo se cotiza y autoriza por escrito antes de ejecutarse.
¿Necesito tener ya el terreno?
Sí, el terreno debe estar a tu nombre, libre de gravámenes y nivelado. Si todavía no lo tienes, podemos ayudarte a encontrarlo: también vendemos terrenos en Baja California Sur.
¿En qué zonas construyen?
El precio base aplica en La Paz. También construimos en Todos Santos, El Pescadero, El Sargento, La Ventana, Los Planes, San Antonio y El Triunfo, con costo de traslado e instalación adicional.
¿Puedo ver la casa antes de decidir?
Sí. Tenemos recorridos virtuales y puedes visitar obras en proceso en las etapas permitidas. Solicítalo en el formulario.
Empecemos
Cuéntanos de tu casa
Responde en un minuto. Te contactamos para resolver dudas, agendar un recorrido virtual y preparar tu cotización.
- 1Anticipo · 50%
- 2Avance de estructura · 35%
- 3Antes de acabados · 15%